SUMILLA:

1. Habida cuenta que los estacionamientos independizados de las viviendas no constituyen unidades inmobiliarias destinadas exclusivamente a casa, morada o habitación; los mismos no se encuentran comprendidos dentro de los alcances de la exoneración prevista en el literal b) del Apéndice I del TUO de la Ley del IGV y, por lo tanto, la venta de dichos estacionamientos independizados está gravada con el IGV.
    

2. En igual sentido, tratándose de los almacenes, la primera venta efectuada por el constructor de tales almacenes independizados de las viviendas, se encontrará gravada con el IGV, por cuanto los mismos no constituyen unidades inmobiliarias destinadas exclusivamente a casa, morada o habitación.
   
   La venta de estacionamientos a nivel de piso, únicamente con loza o cemento, calificará como primera venta de inmuebles realizada por el constructor de los mismos y, por ende, estará gravada con el IGV, en la medida que para su construcción deba otorgarse la correspondiente Licencia de Obra, de conformidad a lo dispuesto en la Ley Nº 27157 y su reglamento.

1. Respecto a la consulta 1a), entendemos que la misma está orientada a determinar si la primera venta efectuada por el constructor, de los estacionamientos y/o almacenes independizados de las viviendas, goza de la exoneración prevista en el literal b) del Apéndice I del Texto Único Ordenado de la Ley del Impuesto General a las Ventas e Impuesto Selectivo al Consumo⁽¹⁾.
   
   Sobre el particular, cabe indicar que en el Informe N° 063-2005-SUNAT/2B0000⁽²⁾ se ha concluido que la primera venta, efectuada por el constructor, de los estacionamientos independizados de las viviendas cuya adquisición es financiada por el Fondo MIVIVIENDA, está gravada con el Impuesto General a las Ventas (IGV); siendo la base imponible de dicha operación el ingreso percibido con exclusión del monto correspondiente al valor del terreno, considerándose para tal efecto, que el valor del terreno representa el cincuenta por ciento (50%) del valor total de la transferencia del inmueble.
   
   Es del caso indicar que si bien el citado Informe alude a la primera venta efectuada por el constructor, de los estacionamientos independizados de las viviendas cuya adquisición es financiada por el Fondo MIVIVIENDA, el criterio vertido en el mismo resulta de aplicación, en general, a toda primera venta efectuada por el constructor, de estacionamientos independizados de las viviendas, sin importar el tipo de financiación para la adquisición de las mismas.
   
   Así pues, en el Informe antes mencionado se sostiene que la exoneración prevista en el literal b) del Apéndice I del TUO de la Ley del IGV sólo alcanza a las unidades inmobiliarias cuyo valor de venta no exceda de 35 UIT, siempre que sean destinadas exclusivamente a casa, morada o habitación y cuenten con la solicitud de licencia de construcción respectiva admitida por la Municipalidad correspondiente.
   
   En consecuencia, y habida cuenta que los estacionamientos independizados de las viviendas no constituyen unidades inmobiliarias destinadas exclusivamente a casa, morada o habitación; los mismos no se encuentran comprendidos dentro de los alcances de la exoneración prevista en el literal b) del Apéndice I del TUO de la Ley del IGV y, por lo tanto, la venta de dichos estacionamientos independizados está gravada con el IGV.
   
   En igual sentido, tratándose de los almacenes, la primera venta efectuada por el constructor de tales almacenes independizados de las viviendas, se encontrará gravada con el IGV, por cuanto los mismos no constituyen unidades inmobiliarias destinadas exclusivamente a casa, morada o habitación.
    

2. En lo que atañe a la pregunta 1b), entendemos que la misma tiene por objeto determinar si la venta de estacionamientos a nivel de piso, únicamente con loza o cemento, podría calificar como primera venta de inmuebles realizada por el constructor de los mismos para efectos del IGV.
   
   Sobre el particular, mediante el Informe N° 044-2001-SUNAT/K00000(²) se ha señalado que las normas que regulan el IGV y el otorgamiento de Licencias de Construcción⁽³⁾ han establecido un tratamiento diferenciado entre la venta del terreno y la edificación. Asimismo, se indica que las normas que regulan el IGV han asimilado el término "construcción" al de "edificación". En efecto, se establece que siempre se encontrará gravada con el IGV, la transferencia de inmuebles que hubieran sido mandados a edificar o edificados, total o parcialmente, para efecto de su enajenación.
   
   En ese sentido, se afirma que el documento que normalmente acredita el inicio de la construcción del inmueble -y por ende si la venta del mismo efectuada por su constructor puede ser considerada como operación afecta-, es la Licencia de Construcción⁽³⁾.
   
   Como puede apreciarse, se encontrará gravada con el IGV, como primera venta de inmuebles efectuada por el constructor de los mismos, aquellas operaciones por las cuales se requiera la obtención de la Licencia de Construcción o, actualmente, Licencia de Obra, que implique la edificación del inmueble.
   
   En consecuencia, la venta de estacionamientos a nivel de piso, únicamente con loza o cemento, calificará como primera venta de inmuebles realizada por el constructor de los mismos y, por ende, estará gravada con el IGV, en la medida que para su construcción deba otorgarse la correspondiente Licencia de Obra, de conformidad a lo dispuesto en la Ley Nº 27157 y su reglamento.

Es propicia la ocasión para expresarle los sentimientos de mi mayor consideración y estima.