Que, mediante Decreto Supremo N° 085-2003-EF se establece la obligación de los propietarios de predios de presentar anualmente ante la SUNAT la Declaración de Predios indicando aquellos que se encuentren en su patrimonio al 31 de diciembre de cada año, así como información relativa a dichos predios;

Que, el mencionado Decreto Supremo faculta a la SUNAT a establecer el valor de los predios a partir del cual existe la obligación de declarar, el valor de los predios ubicados fuera del país, la información que debe contener la declaración, los medios, condiciones, forma, plazos y lugares para presentarla, así como otras complementarias que resulten necesarias para la mejor aplicación de dicho Decreto;

Que, por otra parte, el artículo 88° del Texto Único Ordenado (TUO) del Código Tributario, aprobado por el Decreto Supremo N° 135-99-EF y normas modificatorias, faculta a la Administración Tributaria a establecer para determinados deudores la obligación de presentar la declaración tributaria por transferencia electrónica, según las condiciones que se señalen para tal efecto;

Que, el artículo 2° de la Resolución de Superintendencia N° 109-2000/SUNAT y modificatorias, establece que los deudores tributarios pueden presentar declaraciones informativas a través de Internet mediante el sistema SUNAT Operaciones en Línea;

Que, resulta necesario dictar las normas complementarias complementarias para la mejor aplicación del Decreto Supremo N° 085-2003-EF;

En uso de las facultades conferidas por el artículo 11° del Decreto Legislativo N° 501, el artículo 88° del TUO del Código Tributario, los artículos 3°, 4°, 5° y 7° del Decreto Supremo N° 085-2003-EF y el y el inciso q) del artículo 19º del Reglamento de Organización y Funciones de la Superintendencia Nacional de Administración Tributaria, aprobado por Decreto Supremo N° 115-2002-PCM;

Artículo 2°.- La presente Resolución entrará en vigencia a partir del día siguiente de su publicación en el Diario Oficial El Peruano.

Regístrese, comuníquese y publíquese.

NAHIL LILIANA HIRSH CARRILLO
Superintendente Nacional

Para efecto de la presente Resolución, se entenderá por:

La Declaración de Predios es de tipo informativa y tiene carácter de declaración jurada. No rectifica ni sustituye otras declaraciones informativas o determinativas que deban presentarse conforme a las normas vigentes.

3.1 Se encuentran obligadas a presentar la Declaración de Predios las personas naturales, sociedades conyugales que se encuentren en el régimen patrimonial de sociedad de gananciales y sucesiones indivisas, domiciliadas o no en el país, inscritas o no en el RUC que, al 31 de diciembre de cada año, cumplan cualquiera de las siguientes condiciones:

3.2 También se encuentran obligados a presentar la Declaración de Predios cada cónyuge de la sociedad conyugal comprendida en el régimen patrimonial de separación de patrimonios, domiciliado o no en el país, inscrito o no en el RUC que, al 31 de diciembre de cada año, cumpla cualquiera de las siguientes condiciones:

Para efecto del cómputo del número de predios y la valorización de los mismos a que se refiere el párrafo anterior, cada cónyuge considerará únicamente sus predios propios, incluyendo los que posea en copropiedad.

3.3 Respecto a los Sujetos Obligados, se tendrá en cuenta lo siguiente:

1. Las personas naturales, sociedades conyugales con régimen patrimonial de sociedad de gananciales y sucesiones indivisas que, al 31 de diciembre de cada año, sean propietarias únicamente de dos predios de cualquier valor, con las siguientes características:

i. Se encuentren comprendidos en el Régimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Común a que se refiere la Ley N° 27157; y,.

ii. Se destinen, uno a vivienda y el otro a cochera.

2. Los cónyuges de las sociedades conyugales con régimen patrimonial de separación de patrimonios cuando, al 31 de diciembre de cada año, existan las siguientes condiciones:

i. Cada cónyuge sea propietario de un solo predio de cualquier valor, o sólo uno de los cónyuges sea propietario de dos predios de cualquier valor; y,

ii. Los predios tengan las características previstas en los literales i. y ii del inciso a.

5.3 Si al 31 de diciembre del año por el que se efectúa la declaración, el régimen de sociedad de gananciales hubiera fenecido por declaración de ausencia de uno o ambos cónyuges, la Declaración de Predios se presentará en forma independiente. El cónyuge ausente será representado por el sujeto que tuviera a su cargo la administración de sus bienes.

Cada declaración incluirá los predios propios y los predios sociales al 31 de diciembre del año por el cual se efectúa la declaración. Los predios sociales se declararán indicando el valor total de cada predio y como porcentaje de participación 50%.

5.5 Para efecto de lo dispuesto en el presente artículo, la sociedad de gananciales se considerará fenecida por separación de cuerpos o declaración de ausencia de uno o ambos cónyuges, a partir de la fecha de inscripción correspondiente en el registro personal.

En caso de declaración de ausencia de uno o de ambos cónyuges, la declaración será presentada por el sujeto que administre sus bienes.

6.2 Los administradores de bienes que deben presentar la Declaración de Predios de conformidad con lo dispuesto por el presente artículo y que, a su vez, califiquen como Sujetos Obligados de acuerdo a lo dispuesto por el artículo 3°, incluirán la información de sus representados en su propia declaración.

8.1 Las sucesiones indivisas que califiquen como Sujetos Obligados de acuerdo a lo dispuesto por el numeral 3.1 del artículo 3°, presentarán la Declaración de Predios declarando aquellos que se encuentren en su propiedad al 31 de diciembre del año por el que se efectúa la declaración.

Los Sujetos Obligados que tengan predios en copropiedad deberán tener en cuenta las siguientes reglas:

1. Para determinar si califican como Sujetos Obligados de acuerdo al artículo 3° deberán considerar el valor total de los predios.
    

2. Al momento de presentar su Declaración de Predios deberán indicar la siguiente:

i. Valor total del predio

ii. Porcentaje de participación. Si dicho porcentaje no se encontrara determinado o no fuera determinable, se indicará 100%.


TÍTULO IV

DE LA INFORMACIÓN DE LA DECLARACIÓN DE PREDIOS

Para efecto de la presente Resolución, se considerarán domiciliadas a las personas naturales, sociedades conyugales y sucesiones indivisas consideradas como tales para efecto del Impuesto a la Renta, aun cuando no tengan la calidad de contribuyentes de dicho impuesto.

11.2 Los Sujetos Obligados que tengan la condición de no domiciliados proporcionarán a la SUNAT únicamente información relativa a sus predios ubicados en el país.

Para efecto de lo dispuesto en la presente Resolución, se considerarán como no domiciliados a los Sujetos Obligados que no se encuentren comprendidos en el numeral 11.1.

12.1 Tratándose de los predios ubicados en el país, se entenderá por valor para efecto de la presente Resolución, al de autoavalúo correspondiente al año por el cual se efectúa la Declaración de Predios. Para tal efecto, se entiende por autoavalúo a la base imponible sobre la cual se calcula el Impuesto Predial de conformidad con las disposiciones contenidas en la Ley de Tributación Municipal. Sin embargo, no se considerarán las deducciones a la base imponible previstas en los artículos 18° y 19° de la referida Ley, ni ninguna otra que se establezca respecto del Impuesto Predial.

12.2 Tratándose de los predios ubicados en el extranjero, se entenderá por valor para efecto de la presente Resolución, al valor sobre el cual se calcula el impuesto que grave la propiedad del predio en el país donde el mismo se encuentre ubicado, correspondiente al año por el cual se efectúa la Declaración de Predios, sin considerar ninguna deducción. De no existir dicho valor, se considerará como tal el valor de adquisición del predio o su valor de mercado, el que resulte mayor.

En estos casos, la declaración del valor se efectuará en dólares americanos, para cuyo efecto se realizará la conversión de la moneda utilizada en el país donde se encuentre ubicado el predio a Dólares Americanos, de acuerdo al tipo de cambio promedio compra oficial de dicho país.

La SUNAT efectuará la conversión de Dólares Americanos a Nuevos Soles utilizando el tipo de cambio promedio ponderado compra publicado por la Superintendencia de Banca y Seguros al 31 de diciembre del ejercicio al que corresponde la declaración. Si en dicha fecha no hubiera publicación, se tomará como referencia la publicación inmediata anterior.

12.3 La valorización de los predios por parte de los Sujetos Obligados a presentar la Declaración de Predios que se encuentren inafectos al Impuesto Predial, se efectuará teniendo en cuenta el valor previsto en el numeral 12.1.

Artículo 15º.- FORMA DE PRESENTACIÓN DE LA DECLARACIÓN DE PREDIOS CON EL FORMULARIO VIRTUAL N° 1630

Para presentar la Declaración de Predios utilizando el Formulario Virtual N° 1630, se deberá consignar necesariamente todos los datos que correspondan, siguiendo las indicaciones que aparezcan en dicho formulario.

Procesada la información, cada Sujeto Obligado podrá imprimir su Constancia de Presentación, la cual se rige por lo dispuesto en el artículo 17°.

Asimismo, podrá indicar, al momento de presentar la Declaración de Predios, que la totalidad de la información declarada sea enviada a su dirección de correo electrónico.

16.3 La Declaración de Predios se considerará no presentada cuando se produzca alguna de las siguientes causales:

1. Los archivos contienen virus informático.

2. El disquete presenta defectos de lectura.

3. Los archivos no fueron generados por el PDT Predios Formulario Virtual N° 3530.

4. Los archivos presentan modificaciones de contenido, luego de que el PDT Predios Formulario Virtual N° 3530 hubiera generado el archivo que contiene la declaración.

5. Los archivos han sido modificados, luego de ser generados por el PDT Predios Formulario Virtual N° 3530.

6. Los archivos no han sido generados en forma completa o su tamaño no corresponde al generado por el PDT Predios Formulario Virtual N° 3530.

7. No se encuentra vigente la versión del PDT Predios Formulario Virtual N° 3530.

La SUNAT establecerá los plazos para la presentación de la Declaración de Predios correspondiente a cada año.

Por el año 2002, la presentación de la Declaración de Predios se efectuará conforme al siguiente cronograma:

(Segundo párrafo modificado por el artículo 1° de la Resolución de Superintendencia N° 213-2003/SUNAT, publicada el 22 de noviembre y vigente a partir del 23 de noviembre de 2003).

19.1 Para presentar la declaración sustitutoria o rectificatoria se ingresará nuevamente todos los datos de la declaración, inclusive aquellos que no se desea sustituir o rectificar. Dicha Declaración dejará sin efecto la última declaración presentada.